• 台州政府将促进台州房地产健康发展
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2011-08-21  /  浏览:3535 次  /  

二三线城市限购标准引发业内人士热议

  在全省多数城市已实行限购的背景下

  无论台州是否成为新一轮限购城市

  近日,住建部下发文件,要求各省在8月20日前,上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控情况,给出限购五大标准,并建议符合两条者就纳入限购范围。

  浙江共有11个地级市,多数城市已执行了限购令,剩下嘉兴、湖州、衢州、台州和丽水,尚未执行限购政策。那么台州,是否将进入限购范围呢?

  5中2就纳入限购范围

  根据住建部文件,这五大标准包括:
  一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;
  二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,其中涨幅较高的二三线城市;
  三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市;
  四、位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;
  五、群众对当地房价反应强烈,认为调控政策执行不力或不到位的城市。

  住建部下发的文件,建议符合两条者就纳入限购范围。

  台州的命中率比较高

  “台州成为限购城市的命中率比较高。”昨日,记者采访房产中介以及相关业内人士时,多数人分析认为我市很有可能将出台限购令。

  北京浙江商会副会长陈俊从事房地产项目开发数十年,昨日他接受本报采访时表示,由于房价绝对值等因素,我市很有可能成为新一轮的限购城市。

  据了解,去年以来,浙江省内,包括杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山在内的六个地级市被定为限购城市,而湖州、嘉兴、台州、丽水、衢州在上一波调控中没有出台限购政策。

  据中国房地产百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,截至目前,未出台限购措施但房价较高的前十个城市中,台州位列第二,依次为:珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。

  另外,在省内五个非限购城市中,只有两个城市的房价比去年底高,台州就在其中。

  嘉兴宜居城市网公布的数据显示,今年6月嘉兴普通住宅成交均价7994元/平方米,相比2010年12月8276元/平方米的成交价格,略有下降;丽水建设局统计数据显示,今年6月,丽水中心城区住宅成交均价9270元/平方米,而在2010年12月,丽水住宅成交均价13354元/平方米,显然也是处于下滑;至于衢州,据衢州新闻网信息显示,衢州房价一直比较稳定,自楼市调控以来,房价看跌,目前房价维持在7000~8000元/平方米。

  而台州、湖州两地的房价有小幅度的上涨。

  据中国房地产指数系统数据显示,今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米,去年12月住宅样本均价9761元/平方米,涨幅约2%;今年6月湖州住宅样本均价9139元/平方米,去年12月住宅样本均价8646元/平方米,涨幅约5.7%。

  陈俊认为,这些因素可能让台州成为新一轮限购的城市。

  无论是否出台限购政策

  政府的立足点都是维护公众利益

  虽然,台州在很多业内人士眼中很可能成为新一轮限购城市,但是根据住建部下发的五大标准,台州并不很符合。

  “从新一轮限购文件内容来看,前四条标准有直观的数据依据,操作性较强,第五条操作性较弱。”在采访中,台州上房中介置业顾问梁国见说,很多业内人士把前四条作为揣摩政策的风向标。

  “台州的购房群体基本上以本地人为主。”梁国见认为,台州很可能被排除在第四条标准之外,加之,第五项又模糊不定,“台州是否进入限购城市就要看前三项。”

  根据台州房地产管理处的数据,2011年上半年,台州市商品房销售面积180.5万平方米,同比增长6.9%,住宅销售面积152.7万平方米,同比增长4.1%。4.1%的涨幅与住建部文件中“较高”这个标准并不相符。

  另外,据台州本地房地产业内人士回忆,台州土地市场在今年也冷至冰点,出让的规模地块本身就不多,还一而再遭遇流拍。

  在采访中,业内人士普遍分析认为,无论台州是否出台限购政策,政府都会努力促进我市房地产健康发展,避免楼市出现大起大落的不利局面,维护广大人民群众的切身利益。

  “限购”并不代表降价

  出台限购政策,是否能带动房价的下降呢?在采访中,虽然业内人士认为我市有可能出台限购政策,但是不少人认为“限购”并不代表降价。从省内上一轮限购潮的实际情况来看,杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山六市实行限购后,房价都没有出现明显动荡。

  “目前,买房子的人要不是考虑结婚的,就是改善型的家庭。”台州上房中介工作人员介绍,虽然这一年时间,台州二手房交易都比较冷,但还存在不少想买房子的人。

  “现在台州楼市的购买者多半是刚性需求者,即使出台限购令也阻止不了这部分人的购房需求。”陈俊表示,虽然,很多人期待限购令出来可以缓解购房压力,但是这可不是件容易的事情,“按照目前情况,台州购房需求旺盛,再加上地价并未减少,开发商不会轻易降价。”

  同时,陈俊也认为,台州楼市比较特殊,民间资本雄厚,这决定台州楼市的市场行情不会跌。

  ■新闻链接

  据业内人士估计,当前,在尚未限购城市中,有三类城市有可能备?。?/p>

  第一类是房价绝对值较高的城市:包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。

  第二类按70个大中城市房价指数,房价涨幅较高城市(同比涨6%以上,环比涨0.3%左右):主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。

  第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市:这些大都市实行限购后,部分自住、投资、投机需求涌入周边城市,导致这些城市的房价上涨偏快,比如珠海、惠州、廊坊、昆山

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